文化旅游商业综合体正成时代新宠--观察员

近年来,一方面传统零售业受到电商因素的冲击,另一方面政府鼓励文化旅游产业发展,做大做强服务业,因此大量依托旅游资源优势的大型商业项目必须形成特色突出、优势互补的文商旅一体产品链,推动文化旅游化、旅游文化化、文旅商业化。大规模旅游投资不断涌入,也预示着中国旅游变革的可能,文化旅游商业综合体正成为时代新宠。

什么是文商旅复合模式

通过文化主题脉络,满足消费客群新消费需求,极具个性化的主题型商业模式。

文化作为营造者和价值提升器,诠释的是项目的个性和主题。

旅游作为客流驱动者,带来的是消费需求;

文化则作为营造者和价值提升器,诠释的是项目的个性和主题。

文商旅开发原则

文化引领、商业支撑、旅游带动、产业融合

文商旅三大产业在融合发展中的相互关系,其中文化是灵魂,商业是基础,旅游是载体。

三大产业融合发展为的是按照旅游产业发展的规律,发挥旅游的资源整合力和产业带动力,挖掘文化、商业中的旅游价值,增强旅游、商业的文化附加值,提高文化的传播力和影响力。

文商旅项目特点:

选址、产品、复制性

(1)选址要求

选址更倾向一、二线城市,必须保证足够的人口、经济水平以及良好的投资环境支撑;同时需要结合当地文化背景,才能取得突破。

(2)产品具向心力

产品规模大(一般都是百万及以上的项目);投资金额大(一般都是几百亿的投资);以文旅体验为核心,使得项目更具有魅力,更有向心力。

(3)不可复制性

项目被赋予文化内涵,与旅游、观光结合起来;项目的操作高度、深度、难度都是巨大的;因此具不可复制性。

文商旅项目开发三要点:

资源、产品、品牌

第一,资源开放

源开放就是拓宽融合发展途径,拓展旅游者的消费空间,通过推动文物、非遗等传统文化资源向特色旅游产品转化,使传统文化体现时代价值。比如,推动中华老字号集聚区等。

第二,文商旅融合产品开发

通过设计开发旅游产品和旅游线路来整合文化和商业资源,实现文商旅资源联动和旅游消费全产业链开发,主要项目包括推出“必吃”、“必住”、“必看”、“必购”、“必赏”等文化旅游消费产品,设计并推广精品旅游线路;支持特色文化主题酒店、支持驻区机构及社会组织参与文商旅融合项目建设。

第三,打造品牌节庆活动

打造品牌节庆活动包括创新举办功能区品牌节庆活动,传统民俗节庆活动,提升开放性和公众参与度。

文商旅项目给城市带来的利益:

就业、城市环境、生活方式

(1)增加就业、税收、拉动内需、促进经济发展

(2)改变城市环境,作为城市名片,提升城市竞争力

(3)改变生活方式,提升生活品质

文商旅项目定位趋势:

整体定位、业态配比、规划设计、租户结合、金融产品化

未来文商旅项目定位更多的休闲娱乐体验业态。随着业态方面的改变,其招商的主力店类型也将发生转变,进而有望整体扭转租金回报水平低的问题。

(1)整体定位:在整体功能定位上,逐渐强化生活化、休闲化、娱乐化、体验化、家庭化、创新化、服务化。

(2)业态配比:增加文化(如文化走廊、书城)、旅游、展示等。

(3)规划设计:在强调商业氛围的同时,增加文化元素、旅游元素等;室内步行街沿线要富于变化。

(4)租户组合:强化次主力店的功能与作用,在租户组合方面进行创新,创造出“店中店”、 “店中城”、“店中馆”、“店中坊”等类似主力店作用的“主力区”、“主题区”或“专门经营区”。

(5)金融产品化:当发展到一定规模,就可以入股一家民营制银行,那与银行的跨界合作内容就不仅限于贷款业务,还可开发金融衍生品。

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